Kantorenmarkt: selectie vraag maakt duurzame topkantoren dominant

14 augustus 2026

De vraag naar kantoorruimte wordt steeds selectiever. Dat blijkt uit de Dutch Commercial Outlook 2026–2028 van Bouwinvest. Huurders richten zich nadrukkelijk op duurzame, hoogwaardige gebouwen op centrale locaties, die aantrekkelijk zijn voor talent en voldoen aan ESG- en rapportageverplichtingen.

De outlook laat zien dat de tweedeling tussen sterke en zwakkere kantoren verder toeneemt en dat de top van de markt duidelijk profiteert.

Belangrijkste inzichten uit de Dutch Commercial Outlook 2026–2028

Polarisatie tussen locaties en gebouwkwaliteit
Prime yields stabiliseren na eerdere correcties
Kantooraanbod daalt door conversie naar andere functies
AI verandert vooral type ruimte, minder de totale m²-vraag

Wat betekent dit voor investeerders?

De outlook wijst op kansen in kantoren die net onder prime zitten en via verduurzaming, modernisering en services kunnen doorgroeien naar het A-segment. ESG-certificering, gebruikersbeleving en centrale ligging worden doorslaggevend, zeker nu huurders onder CSRD moeten rapporteren.