Interview Maya Savelkoul: Investeren in toekomstbestendige woonzorg via het Dutch Senior Living Impact Fund
23 juni 2025
Bouwinvest introduceert het Dutch Senior Living Impact Fund: een nieuw core investeringsproduct gericht op de groeiende behoefte aan hoogwaardige, duurzame huisvesting voor senioren. Maya Savelkoul, Fund Manager, licht toe hoe dit fonds aansluit op maatschappelijke ontwikkelingen én past binnen een solide investeringsstrategie.
Wat is de achtergrond van dit nieuwe fonds?
"Het Dutch Senior Living Impact Fund is ontstaan vanuit een duidelijke marktvraag. We zagen bij het Healthcare Fund een sterke interesse in zorgvastgoed, maar ook behoefte aan andere governancestructuren. Tegelijkertijd nam de druk toe om voldoende en passende huisvesting te realiseren voor ouderen. Dit fonds brengt deze behoeften bij elkaar."
Wat maakt seniorenhuisvesting nu zo urgent?
"We zitten midden in een demografische verschuiving. Het aantal 85-plussers verdubbelt de komende vijftien jaar. Tegelijkertijd is het huidige woningaanbod nauwelijks toegerust op die toename. Denk aan drempelvrije woningen, toegankelijkheid en voorzieningen in de buurt. Seniorenhuisvesting is geen toekomstvraag meer, het is een actueel maatschappelijk knelpunt. Bovendien heeft dit segment de meeste impact op de doorstroming op de woningmarkt: als ouderen kunnen verhuizen naar passende woonvormen, komen er grotere woningen vrij voor gezinnen, starters en studenten."
Wat is de strategische relevantie voor Bouwinvest?
"Met dit fonds versterken we onze positie in een segment waarin we al jaren actief zijn via het Healthcare Fund. We breiden ons productenpalet uit met een fonds dat nauw aansluit op onze kennis, partners en bestaande netwerken. Daarnaast kunnen we met dit fonds inspelen op specifieke behoeften van institutionele investeerders met impactdoelstellingen."
Wat bedoel je met impact in dit geval?
"Impact betekent voor ons: het realiseren van woningen en zorgvastgoed waar de samenleving direct baat bij heeft. Concreet zijn dat woningen die betaalbaar, levensloopbestendig, gezond, energie-efficiënt en klimaatadaptief zijn. Hiermee dragen we bij aan de gezondheid, zelfstandigheid en kwaliteit van leven van ouderen in Nederland. Niet onbelangrijk, dit doen we aan de hand van meetbare KPI’s"
Wat is er anders aan dit fonds dan eerdere Bouwinvest-producten?
"Dit is het eerste fonds waarin bpfBOUW geen investeerder is. Dat maakt het mogelijk om een bredere groep investeerders te betrekken. De governance is ingericht op gelijkwaardige besluitvorming, met heldere voorwaarden die passen bij fiduciaire structuren. Van Lanschot Kempen is als founding fiduciair partner betrokken en helpt actief bij het aantrekken van kapitaal."
Welke resultaten zijn al bereikt?
"We hebben inmiddels voor zo'n €130 miljoen aan toezeggingen binnen, met vier startinvesteerders. Dat is in deze markt een sterk signaal. Dankzij onze ervaring met eerdere fondsen, onze interne samenwerking en de kennis van de doelgroep konden we dit fonds binnen een half jaar opzetten. Onze ervaring uit het verleden speelt daarin een belangrijke rol: Bouwinvest realiseerde de afgelopen tien jaar gemiddeld €400 miljoen aan woningtransacties per jaar, met een groeiend aandeel zorgvastgoed. Die executiekracht stelt ons in staat om snel en effectief op kansen in te spelen."
Hoe is de kapitaalallocatie georganiseerd?
"We investeren in twee hoofdtypen vastgoed: levensloopbestendige woningen (assisted living) en verpleeghuizen (intramuraal en particulier woonzorgcomplexen). Door onze bestaande relaties met ontwikkelaars, zorgaanbieders en gemeenten hebben we goed zicht op het aanbod. We kunnen snel acteren op kansen, mede dankzij ons opgebouwde netwerk en trackrecord."
Welke risico's zijn er?
"We zien beperkte risico’s vanwege de structureel hoge vraag. Nederland vergrijst snel, en de behoefte aan zorgzame woonvormen groeit. Zelfs bij veranderende zorgbehoeften blijft het vastgoed inzetbaar voor andere doelgroepen, zoals eenpersoonshuishoudens. De flexibiliteit en maatschappelijke relevantie van deze vastgoedvorm zijn groot."
Wat is de ambitie voor de komende periode?
"We gaan in de tweede helft van het jaar actief op zoek naar nieuwe investeerders. Tegelijkertijd zetten we het opgehaalde kapitaal snel en zorgvuldig in. We richten ons in eerste instantie op bestaande en nieuwbouw om snel woningen beschikbaar te maken en tegelijkertijd maatschappelijke impact te realiseren. Verdere schaalvergroting behoort tot de mogelijkheden."
En op lange termijn?
"We bouwen aan een duurzame propositie binnen de bredere strategie van Bouwinvest. We zien kansen om zorgoperatoren dichter bij de vastgoedpropositie te betrekken of om geïntegreerde woon-zorgconcepten te ontwikkelen. Denk aan samenwerkingen waarin we vastgoed én zorgkwaliteit versterken. Voor gemeenten en ontwikkelaars betekent dat: een stabiele, professionele en maatschappelijk betrokken investeringspartner met lange adem, net als onze aandeelhouders."
Wat is de relevantie voor gemeenten en ontwikkelaars?
"Zij spelen een cruciale rol. We merken dat gemeenten steeds nadrukkelijker sturen op geschikte ouderenhuisvesting. Onze investeringsstrategie sluit hier goed op aan. Door onze ervaring en netwerken kunnen we snel aansluiten bij lokale behoeften en beleidsdoelen. We werken samen met zorgaanbieders, ontwikkelaars en lokale overheden om projecten daadwerkelijk van de grond te krijgen, mede door onze ervaring met complexe gebiedsontwikkeling. Door onze langetermijnhorizon en betrokkenheid kunnen we samen versnelling brengen in de realisatie van toekomstbestendige woonzorgoplossingen."
Meer weten? Bezoek de investment solutionspagina van het Dutch Senior Living Impact Fund of neem contact op met Casper Hulsman, teamlead Living Investments.
Contact