Hotelmarkt: btw-verhoging als tijdelijke rem, schaars aanbod ondersteunt de lange termijn

27 augustus 2026

Hotels in Nederland blijven stevig bezet, vooral dankzij de aanhoudende stroom internationale gasten. De aangekondigde btw-verhoging op accommodaties in 2026–2027 kan echter voor tegenwind zorgen: hogere kamerprijzen kunnen gasten afremmen en drukken daarmee tijdelijk op de kasstromen. Dat blijkt uit de Dutch Commercial Outlook 2026–2028 van Bouwinvest.

Terwijl de omzet onder druk komt te staan, wijst de outlook tegelijk op sterke onderliggende fundamentals. Het aantal nieuwe hotelontwikkelingen blijft beperkt, waardoor de concurrentie in veel markten niet verder toeneemt. In combinatie met de groei van het internationale toerisme ondersteunt deze schaarste de bezettingsgraad en yields van bestaande hotels, zeker in de grotere steden.

Belangrijkste inzichten uit de Dutch Commercial Outlook 2026–2028

Internationale vraag drijft marktgroei
Prijsplafond in Amsterdam door hoge toeristenbelasting
Tijdelijke druk op RevPAR door btw-verhoging
Zeer beperkt nieuw aanbod van hotelkamers
Aantrekkende investeringsactiviteit in 2025

Wat betekent dit voor investeerders?

De outlook onderstreept dat de hotelmarkt vraagt om een langetermijnperspectief. De btw-verhoging zorgt op korte termijn voor druk op de netto kasstromen, maar de structurele vraag naar hotelkamers blijft robuust. De beste kansen liggen bij hotels met een onderscheidend concept, ervaren exploitanten en langjarige contracten in sterke stedelijke markten. Selectieve instappers kunnen profiteren zodra belastingeffecten zijn geprijsd en vraaggroei opnieuw doorwerkt in rendementen.

Lees de volledige analyse

Dit artikel is gebaseerd op de Dutch Commercial Outlook 2026–2028 van Bouwinvest. In de outlook wordt de Nederlandse hotelmarkt uitgebreid geanalyseerd, met scenario’s voor RevPAR, yields en investeringsvolumes per type locatie.