Bouwinvest Residential Fund past twee nieuwbouwprojecten aan om te voldoen aan het CO2- commitment van Building Balance

Van commitment naar uitvoering
In september 2025 ondertekenden dertien institutionele vastgoedpartijen, waaronder Bouwinvest, het CO2-commitment. Daarin spraken de partijen, gezamenlijk goed voor meer dan €60 miljard aan belegd vermogen, af om te werken met streefwaarden en harde plafondwaarden voor de materiaalgebonden CO₂-uitstoot van nieuwbouwprojecten. Projecten die de plafondwaarde overschrijden, komen in principe niet in aanmerking voor aankoop.

Bij beide projecten waren de koopovereenkomsten al getekend voordat het commitment tot stand kwam. Het Bouwinvest Residential Fund heeft vervolgens onderzocht wat nodig was om ook deze projecten in lijn te brengen met de plafondwaarden. Vanwege de bouwplanning moest daarbij snel worden geschakeld. In overleg met de ontwikkelaars, aannemers en adviseurs wordt bij beide projecten 30 procent van het beton in hergebruikte vorm toegepast. Daarmee komt de materiaalgebonden CO₂-uitstoot (GWPa) van De Nieuwe Kethelpoort en van Project Conrad onder de geldende plafondwaarden van het Building Balance-commitment.

De vereiste meerinvestering was dermate beperkt dat het verwachte rendement op beide projecten onaangetast bleef. Bouwinvest anticipeert op een marktcorrectie voor CO₂-uitstoot binnen de beleggingshorizon en beschermt daarmee het rendement van zijn investeerders. Deze aanpassingen illustreren dat duurzaamheidsdoelstellingen en financieel rendement elkaar versterken.

Marktwerking als instrument
Bouwinvest beschouwt het commitment niet alleen als een interne norm, maar ook als een marktinstrument. Door als grote speler duidelijkheid te bieden over wat wel en niet wordt afgenomen, stuurt het actief op verduurzaming van de bouwketen. Toekomstige acquisities worden vooraf getoetst aan de Building Balance CO2-commitment afspraken, zodat kostbare aanpassingen in de realisatiefase worden voorkomen.

Paul van Stiphout, Fund Manager Residential Investments bij Bouwinvest: " Het CO2-commitment is voor ons meer dan alleen een toezegging op papier. Bij Conrad en De Nieuwe Kethelpoort hebben we laten zien dat we bereid zijn om ook bij lopende projecten extra stappen te zetten. Wij geloven dat een marktcorrectie voor CO₂-uitstoot binnen onze beleggingshorizon onvermijdelijk is. Wie daar nu op anticipeert, beschermt het rendement. Dit is voor ons dus niet alleen een duurzaamheidsambitie, maar het is risicobeheer.”