Bouwinvest Market Outlook 2026–2028

27 november 2025

Bouwinvest publiceert Market Outlook 2026–2028: stabilisatie in de vastgoedmarkt opent ruimte voor selectieve investeringen

De Nederlandse vastgoedmarkt maakt een omslagmoment door. Na een periode van prijsaanpassingen, hogere rentes en economische onzekerheid, stabiliseert de markt en komt er opnieuw meer perspectief voor institutionele investeerders. Dat blijkt uit de gepubliceerde Bouwinvest Market Outlook 2026–2028, waarin Bouwinvest vooruitblikt op de ontwikkelingen in de Living- en Commercial-sectoren.

De outlooks laten zien dat de vraag naar kwalitatief vastgoed in sterke segmenten, zoals wonen, zorgvastgoed, convenience retail en prime-kantoren, structureel hoog blijft. Tegelijkertijd zorgt de combinatie van een langzamer economisch herstel, hogere financieringskosten en toenemende regulering voor een selectieve markt, waarin inkomstenstroom en kwaliteit zwaarder wegen dan snelle waardestijging.

De belangrijkste ontwikkelingen in één oogopslag
De Living en Commercial Outlooks schetsen een markt met duidelijke kansen, mits selectief en toekomstgericht geïnvesteerd wordt:

• Structurele schaarste in de woningmarkt, gedreven door demografie en achterblijvende nieuwbouwproductie.

• Sterke vraag naar studentenhuisvesting en zorgvastgoed, ondanks druk op exploitatie en personeel.

• Selectieve kantorenvraag, met een duidelijke voorkeur voor duurzame Grade A-gebouwen op centrale locaties.

• Veerkrachtig retailsegment, met convenience en top High Street als stabiele inkomstenankers.

• Hotelmarkt met tijdelijke btw-tegenwind, maar ondersteund door structureel sterke internationale vraag en beperkt nieuw aanbod.

• Core-strategieën winnen terrein, met focus op kasstroomkwaliteit en langetermijnrendement.

Wat betekent dit voor investeerders?
Volgens de Bouwinvest Market Outlook 2026–2028 ligt de nadruk in de komende jaren op inkomstengenererende assets met sterke fundamenten, die profiteren van structurele trends zoals vergrijzing, woningtekort, stedelijke groei en ESG-transities.

Voor institutionele beleggers vormen met name huurwoningen, zorgvastgoed, convenience retail en prime-kantoren een robuuste basis, aangevuld met selectieve kansen in segmenten zoals PBSA en hotels.

Lees per sector de belangrijkste ontwikkelingen
Klik door naar de sectorartikelen voor nieuws en verdieping.
De artikelen worden in de komende weken gepubliceerd.

• Residential

• Studentenhuisvesting (PBSA)

• Assisted & Senior Living

• Private & Intramural Care

• Office

• Retail

• Hotel

• Macro & investeringsomgeving